Turizm amaçlı konut kiralamanın temel çerçevesi

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır ve Kasım 2026 itibarıyla derlenmiştir. Hukuki tavsiye değildir; mevzuat değişebilir. Kendi durumunuz için resmî kaynaklara ve gerekirse bir hukuk danışmanına başvurun.

Türkiye'de konutların kısa süreli, turizm amaçlı kiralanması 2024'ten beri özel bir kanuni çerçeveye tabi. Airbnb gibi platformlarda ilan açmayı düşünen mülk sahiplerinin bu çerçevenin ana hatlarını bilmesi gerekir. Aşağıda genel resmi özetliyoruz.

Düzenleme neyi kapsıyor?

Bu konudaki temel metin, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'dur. Kanun 2 Kasım 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmış, uygulama yönetmeliği ise 28 Aralık 2023'te yayımlanmıştır. Düzenlemeler 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girmiştir.

Kanun, konutların turizm amaçlı kiralanmasını, bir hukuk bürosunun özetinde aktarıldığı şekliyle, konutun her türlü amaçla en fazla 100 gün süreyle kiralanması olarak tanımlar. Bu çerçevede kiralama yapmak isteyenlerin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alması gerekir.

İzin belgesinin mantığı

• Turizm amaçlı kira sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması esastır.
• Bakanlığın ilgili sayfasına göre başvurular e-Devlet üzerinden yapılır.
• Binada birden fazla bağımsız bölüm varsa, kanunun aradığı kat maliklerinin onayı sürecin önemli bir parçasıdır. Ayrıntılar bu serideki ilgili yazıda anlatılıyor.
• Bir hukuk bürosu özetine göre, bina yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin veren ve belirli hizmetleri sunan "yüksek nitelikli konutlar" için diğer maliklerin onayı aranmayabilir.
• Aynı özette, izin belgesine dayalı alt kiralamanın kural olarak yasak olduğu ve bir kiraya verenin, binanın belirli bir oranını aşmamak kaydıyla birden fazla daire için belge alabileceği aktarılmaktadır.

Aracı platformların rolü

Kanun yalnızca mülk sahiplerine değil, aracılık eden kişilere ve elektronik ticaret ya da tanıtım hizmeti sunan platformlara da yükümlülükler getirir. Aktarılan bilgiye göre, Bakanlığın uyarısı üzerine izinsiz ilanı belirli bir süre içinde kaldırmayan aracı hizmet sağlayıcılar idari para cezasıyla karşılaşabilir.

İdari yaptırımlar

Kanun, izinsiz kiralama ve izin belgesi sahiplerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde idari para cezaları öngörür. Tutarlar ve uygulama koşulları değişebildiği için güncel rakamları mutlaka resmî kaynaklardan kontrol edin.

Yönetmelikteki son değişiklikler

• Temmuz 2024: Yönetmelikte yapılan değişiklikle devre mülk hakkı kurulan konutlar için ayrı kurallar getirilmiş, ilgili kurumlar, seyahat acentaları ve aracı hizmet sağlayıcılar arasında bilgi paylaşımı genişletilmiştir.
• Ekim 2025: 10 Ekim 2025 tarihli değişiklikle, bir hukuk bürosunun aktarımına göre izin belgesi verilip verilmemesi Bakanlığın takdirine bırakılmış, belgenin bağımsız bölüm bazında ve devredilemez nitelikte düzenleneceği belirtilmiş, kıyı kenar çizgisi içinde kalan alanlarda belge düzenlenmeyeceği, izin belgeli konutların yılda iki kez denetleneceği ve tespit edilen eksikliğin 15 gün içinde giderilmemesi hâlinde belgenin iptal edileceği aktarılmıştır. Ayrıca duman dedektörü zorunluluğu getirilmiştir.

Anayasa Mahkemesi ne dedi?

Kanunun 3. maddesinin üçüncü fıkrasındaki, konut sitelerinde onay şartının yalnızca ilgili binayla sınırlı tutulmasına ilişkin ibare için bir idare mahkemesi iptal başvurusu yapmıştı. Anayasa Mahkemesi 25 Aralık 2025 tarihli kararında (Resmî Gazete: 2 Nisan 2026) itirazı çoğunlukla reddetmiş; yani ibareyi Anayasa'ya aykırı bulmamıştır.

Mülk sahibi için pratik sonuç

1. İlan açmadan önce mülkünüzün izin belgesine uygun olup olmadığını kontrol edin.
2. Bina ve kat malikleri durumunuzu netleştirin.
3. Belge sonrası yükümlülükleri (denetim, bildirim, güvenlik donanımı) takip edin.
4. Mevzuat değiştikçe güncel resmî kaynakları izleyin.

Sık sorulan sorular

Her kısa süreli kiralama için izin belgesi gerekir mi? Kanunun kapsamına giren turizm amaçlı kiralamalar için izin belgesi esastır. Kendi durumunuzun kapsama girip girmediğini resmî kaynaklardan ve gerekirse bir uzmandan teyit edin.

İzin belgesini başkasına devredebilir miyim? Ekim 2025 değişikliğiyle ilgili aktarımlara göre belge devredilemez nitelikte düzenlenmektedir. Güncel hükmü kontrol edin.

Bu bilgiler güncel mi? Yazı Kasım 2026 itibarıyla derlenmiştir. Mevzuat ve uygulama değişebilir.

Operasyon tarafında destek için çözümlerimize göz atabilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.