Kısa dönemli kiralama için izin belgesi süreci: genel bakış

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır ve Kasım 2026 itibarıyla derlenmiştir. Hukuki tavsiye değildir. Başvuru kuralları ve belge listeleri değişebilir; güncel bilgi için Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın resmî sayfasını ve e-Devlet ekranını esas alın.

Konutunuzu turizm amaçlı kiralamak istiyorsanız, kanuna göre izin belgesi almanız gerekir. Bu yazıda başvuru sürecini ana hatlarıyla ve Bakanlığın yayımladığı bilgilere dayanarak özetliyoruz. Bu bir adım adım ekran rehberi değildir. Süreci e-Devlet'teki güncel kılavuzdan izlemek gerekir.

Başvuru nereden yapılıyor?

Bakanlığın ilgili sayfasına göre başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır. Başvurular Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'ne yapılır; bazı başvurular ise il kültür ve turizm müdürlüklerince değerlendirilir. Bakanlığın sayfasında e-Devlet kılavuzunun izlenmesi istenmektedir.

Hangi belgeler isteniyor? (Bakanlık sayfasındaki özet)

Kiraya veren gerçek kişi ise

• Kimlik fotokopisi (yabancılar için pasaport ve yabancı kimlik ya da vergi kimlik numarası).
• İmza örneği yoksa imza beyannamesi.

Kiraya veren tüzel kişi ise

• Vergi kimlik numarası, ticaret sicil ya da MERSİS numarası ve temsile yetkililerin imza örnekleri.

Mülkle ilgili belgeler

• Güncel tapu kaydı.
• Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti yoksa, konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi veya yapı kullanma izin belgesi.
• Konutun, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin ilgili maddesinde belirtilen yerlerde olduğunu gösteren resmî belge.
• Bakanlık sayfasında ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş, tapuya şerh edilmiş ve kısa süreli kiralamaya ilişkin hüküm içeren yönetim planı belgesinden söz edilmektedir.

Vekâleten başvuru için noter onaylı vekâletname gerekir. Devre mülk konutlar için imar durum belgesi ve gerekirse belediye yazısı istenebilir.

Kat malikleri onayı

Bakanlık sayfasına göre onay, mülkiyet türüne göre değişir:

• Paylı mülkiyette: Pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayan malikler, kimlik belgeleri ve onay beyanlarıyla başvuruya onay verir.
• Elbirliği mülkiyetinde: Tüm malikler kimlik belgesi ve yazılı onay beyanı sunar.
• Ortak temsilci: Tüm maliklerin, Bakanlığa karşı sorumlu ve yetkili kiraya verenin belirtildiği yazılı beyanı da kabul edilir.

Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalarda kat maliklerinin kararının noter onaylı örneği istenir (bu konu ayrı bir yazıda ele alınıyor).

Belge sonrası dikkat edilecekler

Aktarılan bilgilere göre izin belgesi sahipleri bazı yükümlülüklere tabidir. Örneğin Bakanlığın istediği bilgi ve belgeleri süresi içinde vermek, kiraya verende değişiklik olursa bunu bildirmek ve konutu tanıtırken yanıltıcı beyanlardan kaçınmak gerekir. Ekim 2025 değişikliğiyle ilgili aktarımlara göre belge bağımsız bölüm bazında, devredilemez şekilde düzenlenmekte, izin belgeli konutlar yılda iki kez denetlenmekte ve tespit edilen eksiklik 15 gün içinde giderilmezse belge iptal edilebilmektedir.

Başvuru öncesi hazırlık listesi

1. Tapu kaydınızı ve mülkün türünü kontrol edin.
2. Bina yönetimi ve kat malikleri durumunuzu netleştirin.
3. Gerekli kimlik, imza ve vekâlet belgelerini hazırlayın.
4. Konutun güvenlik ve donanım şartlarını (örneğin duman dedektörü) gözden geçirin.
5. Başvuru öncesinde Bakanlığın güncel sayfasını ve e-Devlet kılavuzunu okuyun.

Sık sorulan sorular

Başvuruyu kendim mi yapmalıyım? Vekâleten başvuru mümkündür, ancak noter onaylı vekâletname gerekir. Süreci bir uzmana yaptırıp yaptırmamak sizin tercihinizdir.

İzin belgesi başvurusu ne kadar sürer? Bu konuda Bakanlık sayfasında bir süre belirtilmemiştir. Güncel bilgi için e-Devlet ve Bakanlık duyurularını izleyin.

İzin belgesi olmadan kiralarsam ne olur? Kanun, izinsiz kiralama için idari para cezaları öngörür. Tutarlar ve koşullar için güncel resmî kaynakları kontrol edin.

Başvuru öncesi ve sonrası operasyonu birlikte planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.