Kısa dönem kiralama, apartman yönetimi ve kat malikleri onayı

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır ve Kasım 2026 itibarıyla derlenmiştir. Hukuki tavsiye değildir. Kendi binanızın durumu için yönetim planınızı, resmî kaynakları ve gerekirse bir hukuk danışmanını esas alın.

Mülkünüzü kısa süreli kiralamak istediğinizde yalnızca Bakanlıkla değil, binadaki diğer maliklerle de ilişkiniz önem kazanır. Kanun, kat malikleri onayını izin belgesi sürecinin önemli bir parçası olarak düzenler.

Kanun ne öngörüyor?

Kanunun 3. maddesinin üçüncü fıkrasına ilişkin bir Anayasa Mahkemesi başvurusunda aktarıldığına göre, turizm amaçlı kiralama izin belgesi için konutun bulunduğu binanın tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar aranır. Yönetmelik de birden fazla bağımsız bölüm içeren binalarda kat maliklerinin noter onaylı kararını ister.

Site ve bina ayrımı

Birden fazla binadan oluşan konut sitelerinde, aktarılan hüküm uyarınca bu şart yalnızca turizm amaçlı kiralamanın yapılacağı binayla sınırlıdır. Yani bir sitedeki diğer binaların maliklerinin ayrı onayı kanun metni gereği aranmaz. Bu düzenleme, villa tipi sitelerde her yapının tek bağımsız bölümden oluşması nedeniyle tartışma konusu olmuş, bir idare mahkemesi hükmü Anayasa Mahkemesi'ne götürmüştür. Anayasa Mahkemesi 25 Aralık 2025 tarihli kararında (Resmî Gazete: 2 Nisan 2026) itirazı çoğunlukla reddetmiştir.

Yüksek nitelikli konut istisnası

Bir hukuk bürosunun özetine göre, bina yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin veren ve resepsiyon, güvenlik ya da günlük temizlik gibi hizmetleri sunabilen "yüksek nitelikli konutlar" için diğer maliklerin onayı aranmadan izin belgesi düzenlenebilir. Bu tür konutlarda kiralama, konutu işleten bir şirket aracılığıyla da yapılabilir. Hangi konutların bu kapsamda sayıldığı mevzuatta tanımlıdır; kendi binanızın durumunu resmî kaynaklardan kontrol edin.

Mülkiyet türüne göre onay

Bakanlığın başvuru sayfasındaki bilgilere göre onay, mülkiyet biçimine göre farklılaşır. Paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayan malikler, elbirliği mülkiyetinde ise tüm malikler onay verir. Tüm maliklerin Bakanlığa karşı sorumlu bir kiraya vereni yazılı olarak belirlemesi de kabul edilmektedir. Konut ve yönetim işletmeleri için ayrı onay belgeleri istenir.

Yönetim planı

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen yönetim planı, binanın nasıl kullanılacağını belirler. Bakanlık sayfasında, kısa süreli kiralamaya ilişkin hüküm içeren, tapuya şerh edilmiş yönetim planı belgesinden söz edilmektedir. Binanızın yönetim planını okuyun ve kısa süreli kiralamaya ilişkin bir hüküm olup olmadığına bakın.

Komşularla ilişki

Hukuki şartlar dışında, pratikte komşularınızla iyi iletişim kurmak önemlidir:

• Misafirlerin bina kurallarını (sessizlik saatleri, ortak alan kullanımı, çöp düzeni) bilmesini sağlayın.
• Gürültü ve güvenlik şikâyetleri için hızlı yanıt veren bir iletişim kanalı sunun.
• Yönetici ve komşularla konaklama modelinizi önceden konuşun.

Pratik adımlar

1. Binanın yönetim planını ve tapu kaydınızı inceleyin.
2. Binanızın türünü (tek bina, site, yüksek nitelikli konut olup olmadığı) netleştirin.
3. Kat malikleri toplantısı ve kararın noter onaylı olması gereken durumları öğrenin.
4. Komşular ve yönetimle şeffaf iletişim kurun.
5. Güncel mevzuatı resmî kaynaklardan kontrol edin.

Sık sorulan sorular

Tek bir komşunun itirazı sürecimi engeller mi? Aktarılan hükme göre bina için oybirliği aranmaktadır. Kendi durumunuz için resmî kaynakları ve bir hukuk danışmanını esas alın.

Sitede yaşıyorum, tüm site mi onay verecek? Aktarılan hükme göre onay şartı turizm amaçlı kiralamanın yapılacağı binayla sınırlıdır.

Yönetim planı kısa süreli kiralamayı yasaklıyorsa ne olur? Bu, yönetim planı ve mevzuat birlikte değerlendirilmesi gereken hukuki bir sorudur. Bir hukuk danışmanına başvurmanızı öneririz.

Operasyon desteği için bizimle iletişime geçebilirsiniz.